15 декабря в Законодательном собрании Ростовской области состоялось очередное заседание комитета по строительству, где депутаты обсудили вопросы повестки дня предстоящего заседания Донского парламента.

Основной блок вопросов, рассмотренных на заседании комитета, касался долевого строительства. Как пояснили депутаты, существенно снижается нагрузка на инвесторов и предпринимателей, которые могут завершить строительство проблемных домов: значительно уменьшаются критерии, предъявляемые к инвестпроектам в сфере жилищного строительства. Вместе с тем будут приняты меры по уточнению сумм, необходимых на завершение строительства этих домов — инвестор должен четко понимать какая именно сумма потребуется на выполнение взятых им обязательств.

Соответствующие изменения вносятся в областные законы «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» и «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

Первым законом планируется приостановить предоставление некоммерческим объединениям пострадавших участников долевого строительства меры поддержки в форме субсидий на ввод в эксплуатацию проблемных объектов. Это связано с тем, что дольщики отказываются от финансирования дальнейшего строительства домов за счет собственных средств. Кроме того, подавляющее большинство застройщиков проблемных объектов не имеют точного расчета величины средств, необходимых для расчета величины субсидий.

При этом новая мера поддержки вносится в Областной закон «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов». В частности, в законе предлагается снизить критерии, предъявляемые к масштабным инвестпроектам в сфере жилищного строительства.

Так, общий объем строительства жилья предлагается снизить с 600 до 100 тыс. квадратных метров; объем строительства жилья экономкласса — с 200 до 20 тыс. квадратных метров; объем строительства жилья при условии обеспечения завершения проблемных объектов незавершенного строительства — со 100 до 20 тыс. квадратных метров с необходимостью завершения в них не менее 4 тыс. квадратных метров площади жилых помещений проблемных объектов долевого строительства, вместо установленных ранее 20 тыс. квадратных метров.

При этом также устанавливаются дополнительные критерии к строительству не менее 20 тыс. квадратных метров жилья на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности:

· работы на земельном участке начинаются в соответствии с разработанной исходно-разрешительной документацией;

· результат указанных работ не является объектом недвижимости;

· обязательства инвестора возместить все расходы по освоению земельного участка, включая проектно-сметную документацию, подготовительные, общестроительные работы;

· обязательства инвестора передать в муниципальную собственность не менее 2,5 % в готовом объекте;

· обязательства инвестора осуществить финансирование объекта за счет собственных и привлеченных средств в объеме не менее 50%.

Окончательное решение по данным вопросам будет принято депутатами в ходе очередного заседания Законодательного Собрания Ростовской области, которое состоится 17 декабря 2015 года.

По информации управления по информационной политике ЗС РО